男女廁比例的啟示

由於男女生理構造不同，所以女士去廁所需要用的時間比男仕為長，導致女廁經常出現大排長龍的情況。有人建議當局，研究改變商場男女廁的比例，由以往的1：1，改成1比1.25，亦即女廁的數目比男廁略多。

香港有很多本意良好，但實際執行起來卻變成笑話，而有關建議，筆者敢肯定會變成鬧劇，甚至引發新的民怨。

筆者有位朋友，此君一向擅長惡搞，他見到這個建議，已經想到地產商會如何拆招，那當然不是增建廁所，而是拆掉部份男廁以符合政府比例要求。

商場的廁格數目，只會符合食環署對商場內食肆的要求。朋友的看法相信大部份地產商都會如是做，因為拆掉部份男廁，既可以符合法例要求，又可以騰出更多樓面面積租出去。對地產商而言，香港商場真的寸金尺土，每一呎樓面都是錢呀。

這政策的結果很簡單，那就是全香港商場廁所都會出現大排長龍的奇觀，甚至有更多內地遊客在商場內外公開如廁，恐怕大部份香港人，都不會希望本意良好的法例，最終變成周星馳電影劇情。

在台灣、日本等地方，政府一般會用商場預計的安全容納人數，來要求商場興建公廁數目。亦即你的商場打算招待多少顧客，你就得興建多少廁所，在有最低廁格數目的要求下，再談男女廁的比例，這就不會出現商場拆男廁以符合法例要求的怪事。

在政府法例未對商場設立公廁數目有最低法定要求前，就談男女廁比例的話，這就是自製法律漏洞，而地產商不去鑽這個空子來賺錢的話，那真的對不起自己呀。由這小事，亦可以見到為何這數年特區政府施政，為何引進了最低工資等立法後仍然民怨沸騰，因為這政府訂立政策時，根本不依循常識，亦不去研究自己訂出來的政策有甚麼可能漏洞。

現時政府還浪費時間去搞甚麼「遞補機制」去「堵塞」漏洞，那不如花多點時間，去檢視自己平日的新政策，有多少漏洞還好。

只限永久居民買限呎樓

財政司司長曾俊華表示，正研究能否只限永久居民買限呎樓，回應市民怕限呎樓一樣，給外來人買光的恐懼。

比照起新加坡，香港一早便應只限永久居民購買二手居屋（不論有否補地價），以及限呎樓一類，以保障永久居民居住權為目標的樓房。

新加坡的私人樓市一樣炒風熾烈，只不過，新加坡樓市的炒風對民生的影響，沒有香港這樣離譜。皆因只有新加坡公民，才有資格買政府興建一手組屋，或預售組屋，連附地權的住宅單位，也是只有新加坡公民才可以買。在新加坡住滿五年的永久居民，才可以買二手組屋。

如果想在新加坡落地生根，又買不起私人樓的話，那還是要入籍新加坡。這是保障新加坡公民的權利，也鼓勵永久居民入籍新加坡，負起其他新加坡公民要負擔的義務，例如兵役。

既然限呎樓的構思，本來因應外來投資者一般喜買豪宅來投資的心理，故意興建一些外來投資者不喜歡投資的單位來平衡樓市，為何不乾脆只限永久居民購買，至少由於轉讓權利受限，限呎樓日後要炒賣也不是這麼容易。

除了推出限呎樓，以至更多只限永久居民才可擁有的土地，甚至重新推出居屋，比照新加坡經驗，香港始終要考慮嚴限移民數目和資格，並且統一由香港入境處審批。新加坡有了完善的組屋政策，對非新加坡籍人士買賣組屋，以至私人土地有如斯嚴格的限制，但由於大量引進移民，仍然引發民情反彈，導致人民行動黨在今年新加坡國會大選輸掉了五席，連新加坡做了這麼多工夫仍然難免反彈，更何況香港政府，幾乎甚麼都沒有做。

雖然現任政府任期所餘無幾，但由於民怨積累過深，政治的事，一天都嫌長，這麼多民怨積聚年多之久，恐怕新特首接下這爛攤子時，已經去到天才都難以收拾的地步。

何況，曾俊華的政治前途不一定在這屆政府任滿後完結。